Tabela Minha Casa, Minha Vida 2026: Faixas de Renda, Subsídio e Juros
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) passou por atualizações importantes para o ano de 2026, incluindo a consolidação da Faixa 4 para rendas mais elevadas e novos tetos para subsídios. Para quem busca a casa própria, entender em qual faixa se enquadra é o primeiro passo para uma simulação precisa.
1. Faixas de Renda Familiar e Subsídios (2026)
O subsídio é o "desconto" concedido pelo governo para reduzir o valor do financiamento. Ele é inversamente proporcional à renda: quanto menor a renda, maior o subsídio.
| Faixa | Renda Mensal Brutal | Subsídio Máximo (Imóvel Novo) | Uso de FGTS |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 2.640,00 | Até R$ 55.000,00 | Sim |
| Faixa 2 | R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00 | Até R$ 55.000,00 | Sim |
| Faixa 3 | R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00 | R$ 0,00 (Sem subsídio) | Sim |
| Faixa 4 | R$ 8.000,01 a R$ 12.000,00 | R$ 0,00 (Sem subsídio) | Sim |
2. Taxas de Juros por Região e Perfil
As taxas de juros do MCMV são as menores do mercado imobiliário brasileiro. Elas variam de acordo com a região do país e se o trabalhador possui conta vinculada ao FGTS (conta cotista com pelo menos 3 anos de trabalho).
| Faixa de Renda | Norte / Nordeste (Cotista) | Sul / SE / CO (Cotista) | Não Cotista (Brasil) |
|---|---|---|---|
| Até R$ 2.000 | 4,00% a.a. | 4,25% a.a. | 4,50% a 4,75% a.a. |
| R$ 2.000 a R$ 2.640 | 4,25% a.a. | 4,50% a.a. | 4,75% a 5,00% a.a. |
| R$ 2.640 a R$ 4.400 | 4,75% a 6,50% a.a. | 5,00% a 6,50% a.a. | 5,25% a 7,00% a.a. |
| R$ 4.400 a R$ 8.000 | 7,66% a.a. | 7,66% a.a. | 8,16% a.a. |
| R$ 8.000 a R$ 12.000 | 10,92% a.a. | 10,92% a.a. | 10,92% a.a. |
3. Limite de Valor do Imóvel
O valor máximo do imóvel que pode ser financiado pelo programa depende do tamanho e da importância econômica do município. Confira alguns exemplos de tetos para 2026:
| Tipo de Município | Exemplos | Teto Faixas 1 e 2 | Teto Faixa 3 |
|---|---|---|---|
| Capitais e Metrópoles | São Paulo, Rio de Janeiro, BH | R$ 350.000 | R$ 350.000 |
| Grandes Cidades | Porto Velho, Rio Branco | R$ 255.000 | R$ 350.000 |
| Cidades Médias | Ji-Paraná, Vilhena | R$ 225.000 a R$ 235.000 | R$ 350.000 |
| Cidades Pequenas | Interior do Brasil | R$ 210.000 | R$ 350.000 |
Como fazer uma simulação precisa?
Diferente de outros simuladores que usam médias, nosso simulador utiliza as regras exatas das tabelas acima, incluindo o cálculo de subsídio proporcional e as taxas específicas para cada região do Brasil.
André Carvalho
Engenheiro de Software especialista em sistemas distribuídos e escalabilidade. Desenvolveu este simulador para trazer transparência financeira ao mercado imobiliário brasileiro.
Conheça meu trabalho →Perguntas Frequentes
O que mudou na Faixa 4 do MCMV?
A Faixa 4 foi consolidada para atender famílias com renda entre R$ 8.000 e R$ 12.000. Embora não possua subsídio direto, ela oferece taxas de juros (10,92% a.a.) que costumam ser mais vantajosas que o financiamento SBPE de mercado em momentos de SELIC alta.
O subsídio vale para imóvel usado?
Nas Faixas 1 e 2, o subsídio é destinado majoritariamente a imóveis novos. No entanto, imóveis usados podem ser financiados nas Faixas 2 e 3 dentro do programa, aproveitando as taxas de juros reduzidas, mesmo que o subsídio não seja aplicado integralmente.
Como saber meu teto exato por cidade?
Você pode utilizar a busca por município em nosso simulador. Ao selecionar sua cidade, o sistema automaticamente carrega o teto de valor de imóvel permitido para cada faixa de renda naquele local específico.
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