Sobre o Simulador
Nossa missão
Acreditamos que a informação financeira de qualidade deve ser acessível a todos. O financiamento imobiliário é uma das decisões mais importantes na vida de uma família brasileira — e, muitas vezes, a mais complexa. Nossa missão é simplificar essa decisão com cálculos transparentes, dados atualizados e uma experiência intuitiva.
O que é esta ferramenta?
O Simulador de Financiamento Imobiliário é uma ferramenta educacional de alta precisão que permite calcular as condições de financiamento imobiliário com base nas regras do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Com o simulador, você tem acesso a dados atualizados de 2026, incluindo tabelas oficiais de subsídios, taxas de juros por região e limites de valor de imóvel para cada município do Brasil. A ferramenta permite comparar os sistemas SAC e Price, calcular o impacto do FGTS e estimar com precisão os custos de aquisição (ITBI e registro).
A ferramenta é independente e não possui vínculo com a Caixa Econômica Federal nem com qualquer outra instituição financeira. Para condições oficiais de financiamento, consulte diretamente a instituição de sua escolha.
Quem desenvolve
O simulador é desenvolvido e mantido pela ACDEV Consultoria, empresa de desenvolvimento de software especializada em soluções para o mercado imobiliário e financeiro.
Metodologia e fontes
Todos os cálculos são implementados com precisão financeira utilizando aritmética de alta precisão (BigDecimal) e arredondamento HALF_UP, o mesmo padrão utilizado por instituições financeiras. Os parâmetros e regras são baseados nas seguintes fontes oficiais:
- Ministério das Cidades — Programa Minha Casa, Minha Vida ↗
- Caixa Econômica Federal — Financiamento Habitacional ↗
- Banco Central do Brasil — Sistema Financeiro da Habitação ↗
- Resolução CMN n.º 4.676/2018 — regras de financiamento habitacional
- Lei n.º 4.380/1964 — institui o Sistema Financeiro da Habitação
As fórmulas de amortização SAC e Price são cálculos financeiros padrão. Os limites de comprometimento de renda (30%) e demais parâmetros seguem as diretrizes da Caixa vigentes em 2026.
Política editorial
Os artigos publicados no blog são escritos e revisados pela equipe de desenvolvimento com base em fontes oficiais (Caixa, Banco Central, legislação vigente). Todo conteúdo é atualizado periodicamente para refletir mudanças nas regras de financiamento, taxas de juros e programas habitacionais.
Nosso compromisso é com a precisão e a imparcialidade. Não recomendamos produtos financeiros específicos nem recebemos comissões de instituições financeiras.
Limitações e disclaimer
Os resultados são estimativas educacionais e podem divergir das condições reais oferecidas pelas instituições financeiras. Taxas de juros, regras de programas habitacionais e condições de aprovação de crédito mudam frequentemente.
Este simulador não constitui aconselhamento financeiro. Recomendamos sempre consultar um correspondente bancário, gerente ou especialista financeiro antes de tomar decisões de compra ou financiamento.
Contato
Sugestões, correções ou dúvidas? Entre em contato: contato@acdev.com.br
Você também pode nos encontrar pela página de contato.