Avaliação de Imóvel no Financiamento: Como Funciona e Quanto Custa
A avaliação do banco define o valor real do imóvel para fins de garantia, podendo diferir do preço negociado. Realizada por engenheiros credenciados, ela custa entre R$ 800 e R$ 3.000 (pagos pelo comprador). Se o laudo vier abaixo do valor de venda, o comprador precisará aportar uma entrada maior para cobrir a diferença de financiamento.
Antes de aprovar o financiamento, o banco precisa saber quanto o imóvel realmente vale — não apenas o que vendedor e comprador acordaram. Para isso, é realizada uma avaliação técnica por um engenheiro ou arquiteto credenciado, e o resultado pode mudar tudo.
Quem faz a avaliação e quanto custa?
A avaliação é feita por profissional credenciado no banco (engenheiro ou arquiteto). O custo é pago pelo comprador e varia de R$ 800 a R$ 3.000, dependendo do valor e tipo do imóvel. Esse valor é cobrado mesmo que o financiamento não seja concluído.
O que o avaliador verifica?
- Condições estruturais do imóvel (fundações, lajes, paredes)
- Instalações elétricas e hidráulicas
- Área construída e área de terreno (conferência com registro)
- Localização e comparação com imóveis similares na região
- Documentação do imóvel e regularidade
O que acontece se o valor avaliado for menor que o negociado?
Se o banco avaliar o imóvel em R$ 350 mil mas você negociou por R$ 400 mil, o banco vai financiar com base nos R$ 350 mil. Isso significa que você precisa cobrir a diferença de R$ 50 mil com recursos próprios além da entrada prevista.
Como recorrer de uma avaliação baixa?
Você pode solicitar uma reavaliação ao banco, apresentando documentação de vendas comparáveis na região (anúncios de imóveis similares, laudos de outros profissionais). Cada banco tem sua política, mas a reavaliação geralmente tem um novo custo.
Este conteúdo foi útil para você?
Sua avaliação ajuda a melhorar nosso simulador e conteúdos.
André Carvalho
Engenheiro de Software especialista em sistemas distribuídos e escalabilidade. Desenvolveu este simulador para trazer transparência financeira ao mercado imobiliário brasileiro.
Conheça meu trabalho →Perguntas Frequentes
Posso escolher o avaliador?
A avaliação vale para sempre?
O imóvel com benfeitorias não documentadas é avaliado por menos?
Pronto para simular?
Use o simulador gratuito para calcular suas parcelas, comparar SAC e Price e descobrir quanto você pode financiar.
